Ремонт іде швидше й обходиться дешевше, коли роботи виконують у правильному порядку. Якщо переплутати етапи, доведеться переробляти: штробити готові стіни під проводку, відмивати ламінат від штукатурки чи підрізати двері. Розповідаємо, з чого почати ремонт квартири та в якій послідовності виконувати роботи — від демонтажу до меблів.
Порядок ремонту коротко
- Замір, план і кошторис
- Демонтаж і вивезення сміття
- Перегородки й прорізи
- Електрика та сантехніка — чорновий монтаж
- Вікна
- Штукатурка стін і стель
- Стяжка підлоги
- Плитка у ванній і на кухні
- Шпаклівка, фарбування, шпалери, стелі
- Підлогове покриття
- Двері та плінтуси
- Розетки, світло, сантехніка, прибирання
Головне правило: спершу все «брудне» й «мокре», потім чистове оздоблення. І все, що ховається в стіни та підлогу, — до штукатурки й стяжки.
З чого почати ремонт
Починати варто не з купівлі шпалер, а з плану. Вирішіть, де стоятимуть меблі, кухня, техніка й сантехніка: від цього залежать розетки, виводи води та освітлення. Потім майстер робить замір, оцінює стан стін, підлоги й комунікацій і складає кошторис — з вартістю, етапами та строками. З чого він складається, ми розповіли на сторінці «Вартість робіт».
Якщо ремонт великий, квартиру краще звільнити заздалегідь. Як підготуватися й куди подіти меблі, читайте в статті «Ремонт і переїзд».
Брудний етап: демонтаж і комунікації
Демонтаж — перший етап будь-якого серйозного ремонту: знімають стару плитку, штукатурку, підлогу, двері, сантехніку. Лише після цього видно справжній стан стін і труб. Сміття буде багато, і вивозити його зручніше після кожного брудного етапу — про це стаття про вивезення будівельного сміття.
Далі зводять або переносять ненесучі перегородки й роблять прорізи. Потім — чорновий монтаж комунікацій: електрика (штроби, проводка, щиток), сантехніка (розведення труб, каналізація, радіатори). Усе це ховається в стіни й підлогу, тому виконується до штукатурки та стяжки. Вікна теж міняють на цьому етапі — до оздоблення укосів і стін.
Мокрі роботи: штукатурка та стяжка
Коли комунікації прокладено, стіни й стелі вирівнюють — це штукатурка. Потім заливають стяжку підлоги: якщо зробити її раніше, штукатурка й сміття забруднять і пошкодять свіжу підлогу.
Мокрим процесам потрібен час, щоб висохнути. Це найчастіший привід поспішати — і найчастіша причина тріщин та здутого ламінату. Строки залежать від матеріалу, товщини шару й умов у приміщенні, тому їх погоджують із майстром.
Плитка, стелі та стіни
У ванній і на кухні після вирівнювання кладуть плитку. У ванній її укладання — фінальний етап після заміни труб, тому розведення продумують заздалегідь: після облицювання міняти його дорого.
Далі йде чистове оздоблення стін і стель: шпаклівка, ґрунтування, фарбування й поклейка шпалер. Стелі фарбують або монтують гіпсокартонні та натяжні стелі.
Підлога, двері та фініш
Підлогове покриття кладуть, коли стіни й стелі готові: так на ламінат чи паркет не потраплять фарба й шпаклівка. Після підлоги встановлюють міжкімнатні двері — коробку виставляють за рівнем готового покриття — і плінтуси.
Останніми ставлять розетки, вимикачі й світильники, унітаз, раковину та змішувачі. Потім — прибирання, і можна заносити меблі.
Новобудова чи вторинне житло: у чому різниця
- Новобудова. Демонтажу майже немає, зате більше чорнових робіт: розведення електрики й сантехніки з нуля, вирівнювання стін, стяжка. Будинок у перші роки дає усадку — це варто враховувати під час вибору оздоблення.
- Вторинне житло. Починають із демонтажу старого оздоблення й перевірки комунікацій. Стару проводку й труби під час капітального ремонту зазвичай міняють повністю — потім це буде складніше й дорожче.
Часті помилки
- Купувати чистові матеріали до заміру — розміри й кількість потім не збігаються.
- Класти покриття на невисохлу стяжку або фарбувати невисохлу штукатурку.
- Економити на чорнових роботах: криві стіни й підлога «з’їдають» більше плиткового клею та шпаклівки, а покриття служать менше.
- Ставити двері до підлоги — під ними залишається щілина або полотно чіпляє покриття.
- Не продумати розетки заздалегідь — і потім тягнути подовжувачі через усю кімнату.
Ремонт однією бригадою
Найпростіше, коли весь ремонт веде одна бригада: майстри самі вибудовують порядок робіт, а ви не координуєте електрика, плиточника й маляра. Ми робимо ремонт квартир під ключ у Житомирі та області — від демонтажу до прибирання. Усі види робіт — на сторінці «Послуги», телефони майстрів — у «Контактах».
