Ремонт идёт быстрее и обходится дешевле, когда работы выполняются в правильном порядке. Если перепутать этапы, придётся переделывать: штробить готовые стены под проводку, отмывать ламинат от штукатурки или подрезать двери. Рассказываем, с чего начать ремонт квартиры и в какой последовательности делать работы — от демонтажа до мебели.
Порядок ремонта коротко
- Замер, план и смета
- Демонтаж и вывоз мусора
- Перегородки и проёмы
- Электрика и сантехника — черновой монтаж
- Окна
- Штукатурка стен и потолков
- Стяжка пола
- Плитка в ванной и на кухне
- Шпатлёвка, покраска, обои, потолки
- Напольное покрытие
- Двери и плинтусы
- Розетки, свет, сантехника, уборка
Главное правило: сначала всё «грязное» и «мокрое», потом чистовая отделка. И всё, что прячется в стены и пол, — до штукатурки и стяжки.
С чего начать ремонт
Начинать стоит не с покупки обоев, а с плана. Решите, где будут стоять мебель, кухня, техника и сантехника: от этого зависят розетки, выводы воды и освещение. Затем мастер делает замер, оценивает состояние стен, полов и коммуникаций и составляет смету — со стоимостью, этапами и сроками. Из чего она складывается, мы рассказали на странице «Стоимость работ».
Если ремонт большой, квартиру лучше освободить заранее. Как подготовиться и куда деть мебель, читайте в статье «Ремонт и переезд».
Грязный этап: демонтаж и коммуникации
Демонтаж — первый этап любого серьёзного ремонта: снимают старую плитку, штукатурку, полы, двери, сантехнику. Только после этого видно реальное состояние стен и труб. Мусора будет много, и вывозить его удобнее после каждого грязного этапа — об этом статья о вывозе строительного мусора.
Дальше возводят или переносят ненесущие перегородки и делают проёмы. Затем — черновой монтаж коммуникаций: электрика (штробы, проводка, щиток), сантехника (разводка труб, канализация, радиаторы). Всё это прячется в стены и пол, поэтому делается до штукатурки и стяжки. Окна тоже меняют на этом этапе — до отделки откосов и стен.
Мокрые работы: штукатурка и стяжка
Когда коммуникации проложены, стены и потолки выравнивают — это штукатурка. Затем заливают стяжку пола: если сделать её раньше, штукатурка и мусор испачкают и повредят свежий пол.
Мокрым процессам нужно время, чтобы высохнуть. Это самый частый повод для спешки — и самая частая причина трещин и вздутого ламината. Сроки зависят от материала, толщины слоя и условий в помещении, поэтому их согласовывают с мастером.
Плитка, потолки и стены
В ванной и на кухне после выравнивания кладут плитку. В ванной её укладка — финальный этап после замены труб, поэтому разводку продумывают заранее: после облицовки менять её дорого.
Затем идёт чистовая отделка стен и потолков: шпатлёвка, грунтовка, покраска и поклейка обоев. Потолки окрашивают или монтируют гипсокартонные и натяжные потолки.
Пол, двери и финиш
Напольное покрытие кладут, когда стены и потолки готовы: так на ламинат или паркет не попадут краска и шпатлёвка. После пола устанавливают межкомнатные двери — коробку выставляют по уровню готового покрытия — и плинтусы.
Последними ставят розетки, выключатели и светильники, унитаз, раковину и смесители. Затем — уборка, и можно заносить мебель.
Новостройка или вторичка: в чём разница
- Новостройка. Демонтажа почти нет, зато больше черновых работ: разводка электрики и сантехники с нуля, выравнивание стен, стяжка. Дом в первые годы даёт усадку — это стоит учитывать при выборе отделки.
- Вторичка. Начинают с демонтажа старой отделки и проверки коммуникаций. Старую проводку и трубы при капитальном ремонте обычно меняют полностью — потом это будет сделать сложнее и дороже.
Частые ошибки
- Покупать чистовые материалы до замера — размеры и количество потом не совпадают.
- Класть покрытие на непросохшую стяжку или красить непросохшую штукатурку.
- Экономить на черновых работах: кривые стены и пол «съедают» больше плиточного клея и шпатлёвки, а покрытия служат меньше.
- Ставить двери до пола — под ними остаётся щель или полотно цепляет покрытие.
- Не продумать розетки заранее — и потом тянуть удлинители через всю комнату.
Ремонт одной бригадой
Проще всего, когда весь ремонт ведёт одна бригада: мастера сами выстраивают порядок работ, а вы не координируете электрика, плиточника и маляра. Мы делаем ремонт квартир под ключ в Житомире и области — от демонтажа до уборки. Все виды работ — на странице «Услуги», телефоны мастеров — в «Контактах».
